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前沿拓展：
物以稀为贵，是亘古不变的真理。
随着时间不断的延伸，目前上海市中心的土地愈发稀缺，现在情况已经不允许高端买家过多的选择，而是买一套少一套。
正如新江湾城，楼市“入场券”可谓弥足珍贵。
9.4万/㎡的信达泰禾上海院子，9.2万/㎡的融信世纪江湾，为数不多的新盘销售“日光”，热盘去化殆尽；
2005年至今土地供应总计11幅，但自2016年开始，仅B2-01地块出让（中华企业以5.25万/㎡拍下）。四年来鲜有土地供应，住宅市场供不应求。
望眼欲穿，终于盼来了好消息——
“41万方滨江生活体”上港星江湾，带着“新一代人居范本”耀世而来。
5月2日，建面约85-113㎡艺境样板间盛大公开，接受全上海的审视。
上港星江湾示范区实景
“没办法，客户比我们还着急。”
“一直在等新江湾的新房，不想再错过了。”
上港星江湾，缘何能引发强烈关注？又会为市场带来怎样的惊喜？
1/稀缺
沪上人居价值高地
新江湾城难得41万方滨江生活体
在笔者看来，新江湾城是一个懂得生活的人，值得为它买单的地方。
新江湾城湿地公园航拍实景
作为上海首个滨江生态自然保护区，也是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。
约9.45平方公里原生湿地，约19公里城市生态廊道，约15万方湿地公园，约31.53%绿化覆盖率，约23.3㎡人均公园绿地面积，这在上海中心版图中是绝无仅有的。
这里的优越生态环境为大众所熟知，美中不足的是缺乏一些生活气，集商业、办公、居住、文娱功能于一体的综合生活形态，上港星江湾41万方滨江生活体的出现，点亮了整个人居版图。
值得一提的是，新江湾城有一条约5.5公里的悠长滨江岸线。上港星江湾位于杨浦滨江中北段规划带腹地，一步拥滨江，稀缺性不言而喻。中北段滨江定位“活力滨江·智汇湾区”，承载科技创新、文化创新、研发教育、休闲居住等功能的特色符合滨水区。
生态+滨江，两大价值点叠加，上港星江湾将成为2020引爆上海高端住宅市场的现象级IP。
从地理位置来看，上港星江湾一样是得天独厚。
出门即淞沪路，直达五角场商圈，中环高架路；约400米地铁10号线国帆路，一线驰抵人民广场、南京西路、豫园丶老西门丶新天地丶淮海路丶陕西南路等城市繁华；约1.1km便是逸仙路高架匝道口，可快速便捷切换中环、内环、延安路高架等，多维交通连接美好生活。
举步即达约60万m侨福芳草地购物中心（在建中），近享悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场，百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心，生活高效便捷。
复旦大学江湾校区航拍实景
更有同济第一附属中学、复旦科技园小学、上海音乐学校、在建的德法学校等名校环伺，复旦大学江湾校区就在上港星江湾南面1.2Km；创智天地、湾谷科技园、复旦软件园3大产业园等各大资源与国际接轨。
产业能级不断升级的同时，新江湾城也成功吸引了大量高素质精英人才在此安居就业。
2/高能
启幕新江湾城生活新方式
居于城央 园中有园
尊重每一寸土地，秉持城市更新，还滨江于民的社会责任，上港星江湾采用“公园住宅”的设计理念为主题打造，致力于形成一个复合、高效的城市住区，以匹配精英圈层的新兴生活方式。
41万方滨江生活体分为三期开发，集合住宅、办公、商业、休闲娱乐等功能。
约50M半径内，打造约1万㎡艺术街区商业，涵盖百米艺术长廊、商务公园等多元设施，生活、人文、艺术融合于一体；
约9万方由市政打造的园林景观，约1.5万方天然河道绿意围而成的滨水公园，层次丰富，内外呼应，实现了“园中有园，景中有景”的桃源秘境。
根据现代人的生活习惯进行布局，将家的空间延伸到整个社区。
上港星江湾效果图
既规划了满足业主社交需求的邻里花园、户外会客厅；又有覆盖全年龄段，亲近自然的活动场地，如儿童乐园、健身跑道、宠物天地、老人活动区等等。
阳光铺满的草坪，闻得见花香听得到鸟鸣，看孩子成群结伴玩乐，江边漫步一圈呼吸鲜氧……在上港星江湾，这个健康包容的综合生活体里，生活可以加倍的精彩。
3/匠心
智慧科技 品质家居
革新新江湾高端人居生活
趋利的时代大潮之下，能静下心来打磨产品的已经不多了。
上港星江湾算是一个。
充分考虑新江湾区域客户圈层的高端审美视野，首批房源，精雕细琢建筑面积约85-113㎡空间格局，高标精装交付，并将人文、艺术与科学肌理植入其中。
来到现场，浓郁艺术气息铺面而来，穿过梵高星空主题样板通道，约85㎡轻奢风格&约99㎡英伦风格的艺境样板间令人眼前一亮。
室内空间上以暖色系为主让家更温馨，局部搭配时尚流行色，墙布大面积选择柔和的米色，既简洁又增加空间的厚重感。
更将海派摩登与自然艺术融入生活之中，打造人居中的唯美诗境。
视觉舒适之余。
笔者以为，市面上不乏主打智能科技的高端豪宅，但博采众长的并不多，看得见的看不见的，由外致内，由表及里，细枝末节的人性化，上港星江湾真正做到从居者的体验出发，诠释“被需要”的产品。
智能社区安防系统，高清人脸识别，防护从第一道门开始，生活更安心；
外墙保温隔热防潮，让家冬暖夏凉；
立面干挂石材为主搭配PC结构工艺，精度高，韧度系数强；
HDPE静音排水系统，增加管道壁厚，高效减震隔音；
更有从入户到家居的高科技和精装系统，严格把控生活细节。
钢制入户门及海福乐德系门锁，实现密码、指纹、刷卡、钥匙四种开启方式，安全又便捷
采用霍尼韦尔新风、大金空调、博世壁挂炉地暖三大系统一键智能控制。室内温度全年保持在人体最舒适的18-25°C， 24小时恒温恒氧，四季如春。
甄选德国诺托外窗系统，配置三层Low-E中空玻璃，30mm加长隔热条（市面主流产品为24mm），隔音防水，还有不俗的降噪表现。
德国博世厨电品牌，五金件选用弗兰卡；台盆品牌是科勒，龙头是汉斯格雅……欧美卓越精工工艺，彰显高品质生活。
上港星江湾约99㎡艺境样板间实景
极致匠心，上港星江湾旨在为区域内的高净值人群带来更健康、更有温度的生活。
户型方面，上港星江湾首推的建面约85㎡、约99㎡、约101㎡3种两房户型以及约113㎡3房户型，均为新江湾城板块新房和二手市场，极其稀缺的小面积产品，总价可控，入手门槛相对较低。
DB2-2户型 约85㎡两房两厅一卫
上港星江湾约85㎡艺境样板间实景
户型方正，布局紧凑，每一寸空间最大化利用。三开间朝南，室内阳光满溢。约3.15米层高，即便装了中央空调和地暖也不会产生压抑感。
餐客厅互为一体，南向连接阳台，纵横向的尺度感，以及观景视野都很不错。
市面上罕见的两房全朝南设计，意味着更好的日照采光。北侧还精心设计有一个工作阳台，按照居住需求，可作为一个单独的洗衣房使用，或是用来放置一些日常生活用品。
E2户型 约99㎡两房两厅一卫
上港星江湾约99㎡艺境样板间实景
完全动静分离的设计保障了居住的私密性，进门的玄关收纳系统，极尽巧思的鞋柜设计，方便业主的出行与归家。
和85㎡户型一样的餐客厅一体式；不同的是99㎡L型厨房连接工作阳台，进一步的空间延伸，提升了厨房的采光和通风。
双卧布局在同一侧，与客厅相互不影响，真正做到了动静分离，在走道位置充分利用空间做了一个立柜，增加储物空间。
主卧尺度舒适；次卧带转角飘窗，开启优秀景观视野的同时，更是大大增加了空间感以及舒适度。
星耀上海 璀璨江湾
41万方滨江生活体
【 上港星江湾 】
艺境样板间5月2日盛大公开
欢迎莅临品鉴
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