大金柜机空调c4故障(大金空调a3故障排除)

前沿拓展：

今天，我们先来一个话题讨论——“假如你有100w预算在武汉怎么买房？”。

无非两种选项的人最多：A、全款，尽量往四环内靠一靠；B、首付三成，二环内够一够。

其实这两种选择都没错，前者压力小，消费任性令人羡慕；后者月供压力大些，每月计划消费。这些考虑是所有“购房者”在买房前都会考虑的问题。

然而，我们应该是站在“业主”的角度看问题，比如，我们看看两种买房后的生活方式和经济关系。

老欢取样了身边H小姐和G小姐，两个具有代表性的例子：

H小姐小区上班远环境差，小孩面临择校也是开销，攒钱准备换改善房；G小姐小区周边配套完善，无论教育、交通还是商业都是十分钟搞定，存够钱准备再投资一套房。除开外部配套外，两人固定资产方面也是差别明显，如下图所示。

（入户大厅对比）

看完以上例子，有人会怼老欢，你说的确实在理，中心区域的房价是涨得快些，但G小姐的房子十分钟内啥都有，这房子很难买到。

看出问题了，所以，今天我们不讲土地的底层逻辑，我们讲溢价，中心区域的地标项目值不值得买？怎么买？

所谓地标盘，必须要满足三个条件：1、最核心位置；2、交通枢纽地；3、硬核品牌。

很多人会纠结地标盘肯定贵，购房需要贷款，月供压力大；普通盘购房门槛低，可以全款入手。 那么，普通购房者到底能不能买高端盘？

01

五年涨幅超武汉整体房价 地标盘溢价力超乎想象

我们先来算一笔账：若是地标盘房价2万7，购买100平房子，首付三成约80万。对于武汉较多改善购房者来说，凑一凑还是可以承担的。

至于所谓的月供压力及未来升值空间，有不少购房者对此会有误区，下面老欢来细细咵！

误区一：买房贷款压力大？实际上你赚钱的

假如手上有存款200万，用来全款买房，这种方式虽然无银行利息支付，也没额外收入。

如果换一种方式，首付只支出150万（手上保留50万），银行贷款50万。选择30年还清，按照现在银行利率计算，还款方式采取等额本金，其支付利息约44万。

同时，将保留的那50万进行投资，每年收益率能达到5%。假如期限也是30年，每年再复利一次，到期收益利息约166万。也就是说，如果贷款买房，反而是能赚钱的。

误区二：地标盘涨幅空间小？溢价力你绝对想不到

在很多普通购房者观念里，地标盘房价偏高，再加上武汉楼市限价，未来涨幅空间较小。但其实并不是如此，从下面两组房价涨幅数据就能看出端倪。

（房价涨幅表）

中心区的地标盘拥有高溢价空间，甚至超过了武汉整体房价涨幅！既然地标盘的溢价力如此高，那么哪里的项目最值得入手呢？

一个完美的地标盘配置，一定是内外结合的产物，“内”指的就是产品硬核，“外”指的是核心地段。老欢认为：“老城新区”是最具有发展潜力的核心区域！

02

“老城新区”融合 这里将成为滨江新的“豪宅圈”

“买房都想入手中心城区，奈何多是老破小，且发展空间有限；新城区空间大，但是却太遥远，居住配套不完善。”

那么，有没有一个区域能同时解决这个购房痛点呢？答案就是老城新区。

购房者需要买到中心区核心地段，且周边正在进行城市翻新改造，未来有较大的发展空间。武汉中心片满足老城新区概念的区域并不多见，有着世界设计之都称号的杨园板块算一个！

该板块是指由长江、二环线、铁机路过江隧道、友谊大道及徐东大街所围合的滨江区域，规划总用地面积约5.28平方公里，属于武昌二环核心区域。

（武昌杨园板块）

2017年11月1日，经联合国教科文组织评选批准，武汉市正式入选2017年全球创意城市网络“设计之都”，由此成为继深圳、上海、北京之后的中国第四个“设计之都”。在武汉设计之都的布局之中，武昌杨园成为其中重要一极。

武昌政府拟在杨园片区打造总用地面积为71.2公顷的高铁磁浮产业园区，同时围绕铁路文化建设成火车工业遗址公园，进一步打造武汉特色的一站式全设计创意综合体。

（杨园产业分布）

如今的杨园：旧城改造工作已正式启动、设计之都的实施性规划方案已编制完成，其中领衔建设的铁四院，是新中国第一批国家级设计院、世界双500强中国铁建旗下标杆企业；

同时，杨园滨江和二七滨江相隔较近，二七滨江发展较早，如今该片区拿地基本饱和，规划效果在慢慢呈现。而武昌杨园滨江板块正处于城市翻新阶段，未来必将成为二七滨江区域的价值衍生点。

目前武昌杨园滨江板块最大的综合体项目是融侨滨江城，总建面约150万方，从2012年拿地开发到现在，已开发了近八年时间。融侨在杨园的大手笔，正是看中了未来武昌滨江板块的发展潜力。

除此之外，龙湖、华夏幸福相继入驻武昌滨江，品牌房企的入驻也是对融侨滨江城项目未来发展潜力的加持。

未来的杨园：将有大量实力雄厚设计企业入驻杨园，产业将带动大量高科技人才流入，其板块居住需求暴涨，再加上区域配套正在翻新升级，区域价值将飙增。

那么，购房者如何从杨园各大楼盘中，选出最具溢价力的项目呢？老欢给支一招，首选板块内占据最核心区域的项目。

03

区域地标盘如何找？首选交通及商业最核心区

谈到板块内最核心的区域，当然是选交通及商业枢纽地！若是再加上滨江、学区这些高溢价附加值，必将荣登红盘宝座。

搜寻杨园交通枢纽地！杨园板块有着“双桥三铁一隧”的三维立体交通网。“双桥”指的是武汉长江二桥、二七长江大桥；三铁指的是在建的地铁5号线、规划中的地铁9号线和地铁10号线；一隧指的是在建的铁机路过江隧道。

明年将通车的地铁5号线在杨园板块设有杨园站和余家头站，其中余家头站可与地铁10号线进行换乘。另外，规划中的地铁9号线在余家头也设有站点，均在业主步行范围内。可见，杨园站及余家头站是板块内的轨道枢纽地。未来地铁通车后，从项目可以快速到达武汉三镇。

（项目周边地铁线路）

另外，铁机路过江隧道是将汉口二七路和武昌铁机路连接起来，融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域，这两个地块分别位于铁机路两边，未来出门即可享受过江隧道的交通便利。

融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域位于汉口二七滨江、武昌核心滨江及青山滨江黄金三角的正轴心区域。走长江二桥，车行十分即可到汉口江滩及二七滨江；走和平大道，车行五分钟即可到武昌核心滨江和青山滨江。

（融侨滨江城黄金三角区位）

一般来说，只要是交通枢纽地，由于其出行便利性，必然会吸引大量人群，商业也会扎堆入驻抢客源。那么，杨园的交通地标和商业地标能否统一呢？

搜寻杨园商业地标！融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域所在的和平大道，沿线商业林立，有徐东商圈、武商众圆广场、奥山世纪广场，同时和项目仅一江之隔的即是二七商圈和武汉天地商圈，这些商业体均在项目自驾10分钟车程范围内。

另外，融侨滨江城|天域项目隔壁地块已被中国南山集团以43.76亿元成功竞得，未来将落成南山集团华中区域总部大楼，同时还包含高端写字楼和11万方的商业体。

最值得一提的是，融侨在杨园滨江地块规划有大型高端商业综合体——融侨滨江城|星域，距离融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域约750米，建成后将成为杨园板块滨江地标性建筑。

（融侨滨江城|星域效果图）

融侨滨江城|星域的1-5层配有约1.5万方Link Mall商业，集国际商务、休闲娱乐于一体，形成特色的“城市文化会客厅”，打造区域级邻里中心MiniMall新样板。

5层以上则是约67-268平的高端瞰江公寓，全玻璃幕墙立面，约8米挑高的星级入户大堂，以及配备品牌电子门锁、大金中央空调等。

可见，融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域占据了杨园的交通枢纽+商业地标，是否还拥有滨江及学区的高端属性呢？

当然也有，该项目距离武昌江滩公园约750米，步行约8分钟即可到达，项目南面还配置约5000平的运动主题公园，未来将成为业主休闲锻炼的好去处。

（武昌江滩公园）

另外，和项目一墙之隔就是余家头小学、武汉理工大学，周边教育资源丰富。余家头小学是市级重点实验小学，连续3年荣获武昌区教学质量综合奖、武昌区目标绩效考核综合奖。同时，融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域还配有幼儿园，可以满足幼儿入学需求。

上面咵的都是项目的核心地段属性，那么融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域项目“内核”是否能匹配其高端品质呢？

04

不以价格论豪宅 产品细节才是关键

可能很多人认为，豪宅的标准就是一个字：贵！但是老欢觉得，“单以价格论豪宅”的观点似乎有失偏颇，是不是豪宅关键在于所打造的产品细节和肯不肯“花钱”。

》》》豪宅园林设计公司操刀 独创九重秘境空间

融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域项目的园林景观设计，是聘请香港著名的豪宅园林设计公司泛亚国际，为项目独创打造了九重秘境空间。

泛亚国际曾操刀设计打造过香港阳明山庄、迪士尼乐园，上海汤臣一品，北京奥运村等，有着极其丰富的经验。

（项目外立面效果图）

》》》约6米挑高精装入户大堂 约3.15米奢适层高

融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域入户大堂均为精装设计，首层入户大堂层高约6米，配备中央空调，所有电梯均可直达地下停车场。

一楼大堂的墙面是温润面深灰色石材，地面是直纹白玉石材，让业主在进入楼栋的第一时间便感受到五星级酒店尊崇礼遇。

（精装入户大堂效果图）

该项目的首层架空层设置的“泛会所”，打造各具特色的会所空间，未来将成为业主休息娱乐之地。

融侨滨江城|天域架空层创建了会客交往、亲子空间、长者空间、健身运动、阅读书吧和瑜伽会所；融侨滨江城|美域架空层分为邻里中心、童梦天地、运动沙龙和长者空间。

另外，项目户型拥有约3.15米的奢适层高，视野更加开阔，定义了生活的新高度。目前市场上只有200平左右的大平层才有3.15米的层高设计，普通住宅都是2.9米层高，融侨完全按照豪宅的标准来打造产品。

》》》毛坯房送市政供暖管网到户及中央空调

对于高端盘来说，供暖和中央空调是必备条件。在武汉楼市，基本上3000元/平以上的装修标准中，才会包含这两项。

融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域虽然都是毛坯房入市，但是送市政供暖管网到户、大金中央空调、蒂森克虏伯电梯及赠送品牌电子入户门锁。仅中央空调这一项，每户就要多花费近4万成本费用。

看到这里，感兴趣的购房者会问：“这样的楼盘卖多少钱了？太贵了，我们也只能挂眼科。”

05

滨江房价大比拼 未来哪里溢价力最高？

融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域项目整体均价约27600元/平，预计8月底将加推融侨滨江城|天域5号楼约181平毛坯新品。

在很多普通购房者眼里，这个价格可能已经超出了预算。但是，老欢觉得一个楼盘卖的贵不贵，是需要综合对比的，而不是单独看这个楼盘房价。

该项目在区位上属于武昌1.5环的滨江地块，相比其它滨江板块，这个价格是处于什么水平呢？我们现在来理一理滨江和房价的关系！

（滨江房价图）

内比：融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域位于武昌滨江板块，车行约十分钟可到武昌核心滨江区域，目前新房的房价3万-3万5，和该项目房价差距2000-7000元/平；

外比：仅一江之隔的二七滨江板块，房价约4万5-5万5，和该项目房价差距1万7-2万7。

二七滨江除了房价高之外，由于该板块发展较早、片区配套已成型，因而还拥有汉口滨江最耀眼的滨江风景线。融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域和二七滨江仅一江之隔，项目将拥有最开阔的滨江观景视野。未来该项目业主在家，就可以享受武汉最美的滨江风景线。

06

品牌+物业 产品兑现力的实力保障

与普通盘相比，地标楼盘无论是在整个项目的规划，还是产品细节上都是非常讲究的。然而，武汉楼市都是卖期房产品，如何能保证项目的兑现力呢？

谈兑现力，就要看项目品牌及历史产品！

融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域项目是由品牌房企融侨集团开发承建，融侨在杨园各地块的总体量达150万方，共同组成融侨滨江城，占据杨园板块三分之一体量，成为杨园板块重仓布局者。

杨园承载着设计之都的使命，是世界认识武汉的一张新名片，而占据三分之一板块的融侨则是杨园设计之都居住版图的重要补充，也是这个片区规划发展的运营者，打造了新的杨园核心生活圈。

（融侨滨江城各地块分布）

融侨集团是中国房地产开发31强，深耕武汉15载，先后开发了融侨锦城、融侨华府、融侨锦江，融侨城、融侨悦府等项目。在武汉开发的项目均属于内环核心地段以及依江而建的品质华宅，是实至名归两江四岸滨江开发领导者。

有了前期众多历史产品的见证，融侨集团在武汉购房者中获得较好的口碑，“不简配”的标准使融侨在产品细节上有着严格的把控。

（融侨品牌）

融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域都是融侨自持的物业，融侨物业服务全国近150个项目，服务超30万户业主，其社区住户综合好评率高达98%。目前已成长为中国物业服务行业的标杆企业，中国物业管理企业品牌价值17强。

特别是在新冠疫情期间，融侨物业更是用点滴细节体现了品牌的价值！融侨城供货菜品，都是从蔬菜基地直接现场采摘，价格比市面价格要低；融侨华府供货菜品通过盒马生鲜提供，菜品质量有保障。

07

1.5环百万方大盘 毛坯大户型错过再无

融侨滨江城由融侨集团在武昌1.5环滨江核心区打造的百万方生活区。整个项目拥有150万方体量，共八个地块。目前主推的是和平大道上K4、K5地块，分别是融侨滨江城|天域项目和融侨滨江城|美域项目。

（项目楼栋效果图）

融侨滨江城|天域目前剩余少量3号楼约128平、140平毛坯房源，融侨滨江城|美域目前剩余少量4号楼约111平、129平毛坯房在售，整体均价约27600元/平，预计8月底将加推5号楼约181平毛坯新品。

即将加推的融侨滨江城|天域5号楼位于小区正核心区域，拥有最好的园林景观视野。另外，该楼栋东南方向是武汉理工大学，无高层建筑遮挡，视野开阔。

另外，杨园商业新地标融侨滨江城|星域项目有约67-268平高端公寓产品在售，整体均价约22000元/平。

融侨滨江城|美域A1户型：

户型分析：约111平三室两厅两卫结构，该户型三开间朝南，次卧和客厅共用阳台，室内通风性较好。南向阳台较大，可摆上一组桌椅，周末在阳台喝喝茶、晒晒太阳。

主卧有独立的卫生间，公共卫生间也进行了干湿分区，生活舒适感油然而生，再也不用担心在早晚洗漱高峰期，被家人催促。

A1户型样板间：

融侨滨江城|美域C户型：

户型分析：约129平三室两厅两卫结构，该户型北向餐厅和南向客厅均有阳台，是全南北通透的户型。餐厅、客厅及阳台相连，可使用空间较大，客厅可开辟出儿童活动或运动区。

相比A1户型，该户型主卧不仅有独立卫生间，还有私人衣帽间，大大增加了收纳空间，居住舒适度更高。

融侨滨江城|天域C1户型：

户型分析：约128平三室两厅两卫结构，该户型和融侨滨江城|美域C4户型结构类似，三开间朝南，主卧和次卧带有飘窗，观景视野更好。

不同之处在于该户型客厅开间更大，样板间采用的餐客厅阳台一体的MAX级宽厅、全落地窗设计，不仅能最大限度的接触阳光，还可以满足全家人的生活需求，聚会开趴丝毫没有拥挤感。

C1户型样板间：

融侨滨江城|天域D2户型：

户型分析：约140平四室两厅两卫结构，该户型南北双阳台设计，全通透户型，三开间朝南。次卧和南向阳台可连通，提高了日常生活的便利性。

四房结构，可开辟出一间当儿童活动区、健身区等等，让生活具有品质感。另外，每间房间都带有飘窗，可以进行全方位的观景，全面享受阳光浴。

D2户型样板间：

融侨滨江城|天域E户型：

（融侨滨江城|天域—E户型）

户型分析：约181平四室两厅两卫结构，该户型位于5号楼，两梯两户板式结构，私密性好。同时，该楼栋位于融侨滨江城|天域地块的核心360度景观C位，观景视野最佳。

该户型南向客厅、北向餐厅均有阳台，是全南北通透户型。客厅和餐厅相连，可使用面积较大；中式厨房和西式厨房的完美结合，可满足不同家庭成员的烹饪需求。

另外，四开间朝南，主人房有飘窗、衣帽间及独立卫生间，让生活更加舒适。181平户型可以满足二胎家庭居住需求，以大空间的尺度，成就生活的舒适度。

对于武昌1.5环的滨江板块，房价2字头即可入手大四房楼王产品，户型稀缺性凸显，181平仅有少量56套！

E户型样板间：

综合点评：

1、融侨滨江城是融侨集团在武昌1.5环滨江打造的百万方大体量项目，目前主推的融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域，这两个地块可以说是占据了杨园板块最核心的区域，三条地铁线路、紧邻学校、步行约8分钟可到江滩公园等等，这一切让该项目拥有了地标盘的溢价资本。

2、融侨作为品牌房企，在武汉开发了众多高端产品，此次融侨滨江城|天域和融侨滨江城|美域打造的产品拥有约3.15米奢适层高、约6米的挑高精装入户大堂，市政供暖管网到户、大金中央空调、蒂森克虏伯电梯及品牌电子入户门锁，全是按照豪宅标准来设计。

3、和该项目一江之隔的二七滨江房价4万5-5万5，自驾约10分钟距离的武昌内环滨江房价3万-3万5。杨园板块作为两大滨江的价值延伸点，未来房价溢价空间较大，现在是低门槛入住武昌1.5环滨江最佳时机。

拓展知识：