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前沿拓展:
临近年末,第六批新盘陆续开闸。备受关注的北外滩板块,弘久新弘北外滩、中皇北岸锦源、招商云玺、中粮瑞虹海景壹号4盘连发,共计904套房源等待入市。
值得注意的是,第六批4个北外滩新盘中,属于正牌北外滩规划圈内的,只有弘久新弘北外滩。
北外滩4盘区位
据最新消息,弘久新弘北外滩本次加推167套收官房源,包含155套高层+12套叠加别墅,主力户型为约99-184㎡精装3-4房,备案均价131967元/㎡,社保系数0.21,入围比2.5。
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北外滩红盘归来
前期入围分73.73
弘久新弘北外滩为旧改项目,地处内环内北外滩核心区,距黄浦江直线距离仅约700米,地理位置优越。
2020年,北外滩840万㎡重磅规划震撼出炉。规划显示,北外滩核心区除了320米高的白玉兰广场,还将建设480米、380米、300米三座新地标摩天大楼以及标志性建筑组群,将打造成为“世界的会客厅”。
北外滩超高建筑群规划
今年6月,弘久新弘北外滩首开推出265套房源,成为北外滩规划公布后的首块“试金石”。
项目一期共吸引686组认购,接近2.6倍的认购率,入围比1.3,最终361组客户入围,入围分数线73.73分,开盘当天毫无悬念“日光”。
73.73的入围分看上去很高,但该项目社保系数为0.21分/月,实际上算下来,如果基础分为60分,只需要65个月的社保就有机会入围。
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收官167套高层+叠墅
主推约99-184㎡3-4房
弘久新弘北外滩为商住办综合体,包含约5.3万㎡住宅项目,约2.6万㎡商业办公项目。
项目共建设4栋住宅,目前2栋高层业已售罄,还有2#155套高层以及5#12套叠加别墅等待入市。
弘久新弘北外滩楼座图
项目采用全干挂幕墙体系,欧洲进口白玫瑰石材,搭配浅香槟金色铝板材质,兼具品质与美观。
社区采用人车分流,设双入户精装大堂,地下一层将连接4/12号线大连路站,令归家路高效便捷。
项目效果图
社区内部景观还有城市阳台、台地花园、口袋公园、儿童乐园等,生活氛围浓厚。
项目效果图
从产品来看,弘久新弘北外滩主推建面约99-184㎡3-4房,另有12套叠墅,均为精装修交付。
约99-100㎡户型,三开间朝南,南北通透,全飘窗设计,景观阳台,主卧套房带独立卫浴,保障了生活的私密性。
作为内环内不可多得的百平3房,该户型设计实用,总价控制优秀,入主门槛“亲民”。
A2-约99㎡3房2厅2卫
B5-约100㎡3房2厅2卫
约119-126㎡3房,南向三面宽,尺度更阔绰,动静分区合理,适合注重生活舒适性的家庭选择。
A4-约119㎡3房2厅2卫
B3-约119㎡3房2厅2卫
B1-约120㎡3房2厅2卫
B7-约121㎡3房2厅2卫
A3-约126㎡3房2厅2卫
约184㎡大4房户型,南向三卧设计,北次卧+双厅+书房打通,搭配宽景阳台,将浦江景色尽收眼底。
A6-约184㎡4房2厅2卫
项目均为精装交付,采用一线梯队高端品牌,如大金中央空调、德国威能地暖、德国美诺五件套、海格橱柜、汉斯格雅花洒等。
样板间实景图
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4/12号线双轨交上盖
地处北外滩核心区域
弘久新弘北外滩地处北外滩核心区域,周边生活配套完善。
交通方面,项目为4/12号线大连路站双轨交地铁上盖,未来地铁6号口通道,将与项目地下商业层相连,出行便捷。
自驾出行的话,项目与大连路隧道直线距离仅约500米,可快速通往市中心各核心地段。
项目周边交通
商业方面,除了自身规划的商业体,项目一路之隔就是宝地广场,内有盒马鲜生、迪卡侬等商业,附近还有北外滩来福士、白玉兰广场、鞍山路商圈等商业体。
宝地广场
教育方面,项目周边教育有临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、长青学校、市东中学、澄衷初级中学、继光高级中学等。(具体对口学校以政府公示为准)
项目周边配套
弘久新弘北外滩作为北外滩真正的圈内项目,又是4/12号线大连路站地铁上盖,项目地理位置的优越性毋庸置疑。
项目此次加推167套收官房源,和一期相比,房源数量虽然减少,但入围比提高至2.5,入围名额增加。最终弘久新弘北外滩表现如何?一起拭目以待。